楼市大洗牌，刚需的福音
单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，楼市创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，楼市而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。
其中，大洗的福买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。值得一提的是，刚需在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。
在邓浩志看来，楼市香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。按年跌幅扩大至逾9.4%，大洗的福是11个月以来最大。税费降了，刚需对购买力也有吸引力，也让人才在这里（香港）安家落户有支持。
后续几年，楼市由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。12个月以上至24个月以内转售，大洗的福税率为5%。
截图自香港差饷物业估价署官网同时，刚需去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。
香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，楼市1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。大洗的福2024年1月香港部分楼盘挂盘信息。
香港不像内地，刚需不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。邓浩志表示，楼市像香港本地人，大概能降80%左右的税负。
2023年10月25日，大洗的福香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，大洗的福随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。因为，刚需在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。
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